济南买公寓合适吗,闲置资金投资公寓怎么样

问:济南买公寓合适吗?

问:闲置资金投资公寓怎么样?

问:有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”,这是为什么? 40年产权公寓属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以来,购买这类公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢?

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任何城市发展到一定规模以后公寓的价格都会高于住宅,好地段的公寓首当其冲,看着吧,未来CBD万象城的公寓就是最贵的。不论是交通还是配套简直太完美了

首先要明确一点:公寓的投资价值一般不高。

确实是这样子,举个例子,昨天下午我们又帮一个客户买了一套公寓,那么这个客户也是很典型的一个快要退休的人,一辈子呢,其实对理财没什么概念,在建筑公司上班,做安全施工的,那么现在积累了本金,其实买的理财收益率也就百分之三四,非常低,所以他就考虑买一套公寓,当然房子被限购了,所以这是很典型的一个中产。

现在买公寓确实不大合适,贷款利率上浮三到四成,而且出租价格也不大合适,交易的话各种税费也是很好,所以目前增值无望,等等吧,买车位目前比较比较合适。

并且公寓的投资也有一定的风险,因为公寓的投资一般是以出租的形式比较多的,所以投资公寓的地段很重要。电影大腕当中一段经典台词,就把好房子说的入门三分:“一定要选最好的黄金地段,雇法国设计师。建就得建最高档次的公寓,电梯直接入户,户型最小也得四百平方米,什么宽带呀、光缆呀,卫星呀能给他接的全部给他接上……”

1.第一个在目前中产的投资渠道里面,其实呢基本上可以考虑的产品都是在百分之六左右,没有什么超过6%的,那么你手里几十万,那你想在100万金融资产里边也就百分之七八左右收益率,买其他的东西来讲的话,就更不靠谱了,写字楼、商铺也太贵,可能上几百万,而且这个回报率也不一定很高,相对而言,公寓是仅次于住宅最好的一种投资产品,所以在这个时间点上,住宅不让买了,那肯定特别是这个大城市的公寓,就具备这样一个投资前景的。

如果手里有足够的闲散资金可以购买,

除此之外,公寓的电费和管理费也是比较贵的,叠加只有40年的使用权,所以地段不好的公寓一般投资回报是较低的,而且也可能会有亏损的风险。

2.第二个其实从目前来看的话,大概你会发现,北京的这个公寓跟住宅之间的比例大概是一个50%-60%的一个价格差,举个例子,你看北京大概三里屯儿这种区域来讲的话,他的住宅可能在10万每平,但它的公寓呢,大概就是5到6万每平,租金公寓还有一个特点,它的租金都非常高,比如三里屯儿60平米的房子,一般可以租到8000到1万左右,相对而言,这个租金收入还是比较可观的。

如果是首套房不建议购买公寓(投资周期长回报低)后期不好出手,涨幅有限,公寓长期投资。

最后,我们再来谈一下投资回报率的问题。虽然,公寓的投资回报率是大于住宅的(一般至少在2%以上),但是公寓的转手非常困难。

虽然我们认为其实将来新一线城市或者二线城市的这样一个核心区的一些公寓产品来讲,它的这个投资回报率来讲话不仅租金会高,另外它的升值空间还会比较高,而且对于中产来讲的话,其实是这样的,一个总价门槛也不高的情况下还是比较受市场欢迎的。

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