25周岁富二代赵伟豪成调节人,鸿坤物业挂牌中小

观点地产网讯:8月30日消息,据全国中小企业股转系统公告显示,北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司的挂牌申请获得批准。同时,鸿坤物业已于8月1日正式挂牌,股票代码872889。

鸿坤物业申请挂牌新三板,神秘、低调的地产鸿坤系组织架构被曝光,25岁赵伟豪成鸿坤系的实际控制人。

近日,永升生活服务集团有限公司在港交所主板上市,这是2018年内第5家、内地第11家在港交所主板上市的物业公司,也“打响”了新三板退市转战港股的又一枪。

资料显示,鸿坤物业2003年成立,目前为全国70余个项目提供物业服务,管理面积超过1000万平米。

鸿坤物业拟挂牌新三板

从2014年到现在,物业管理行业上市潮愈演愈烈。截至2018年12月下旬,已累计有74家物业服务企业登陆新三板,12家物企在主板上市。同时,也出现越来越多的物业服务企业从新三板退市转战港股的趋势。

截至2017年底,鸿坤物业的资产总计1.47亿元,资产负债率67.38%。2017年内,鸿坤物业实现营业收入1.58亿元,同比增长34.6%,净利润3027万元,同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。

4月26日,北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司向全国股转公司提交申请挂牌材料,该公司是北京地产大佬鸿坤集团下属公司。

根据相关数据显示,永升服务的主要收入来源还是依赖传统的物业管理服务,对比同类物业公司,永升服务的毛利率还处于中低水平。

其中,2017年,鸿坤来自物业管理服务的收入为1.03亿元,毛利率为25.03%,来自社区增值服务的收入为5441.4万元,毛利率为45.57%。

公转书显示,鸿坤物业去年收入1.58亿,2016年收入1.03亿。近两年利润分别为3027万和1758万。

对此,永升服务执行董事兼总裁周洪斌认为,永升服务的毛利率水平属于相对合理的空间。毛利率应该分开来看,一个是基础物业服务毛利率,另一个是社区增值服务毛利率。基础物业服务毛利率在15%~20%之间是合理的,但提升空间有限,而社区增值服务毛利率增长空间能达到60%以上。

此前在接受观点地产新媒体采访时,袁春曾回应为何选择新三板上市时称,鸿坤自身现金流充沛,物业上市不以融资为目的。“鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。如果未来机会成熟,也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

鸿坤物业的在管项目遍布北京、天津、河北、海南、安徽、江苏、湖北、上海等地,包括普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、体育公园、产业园等多种物业管理业态。形成了“语墅系”、“理想系”、“原乡系”和“都市系”。

第三方市场面临强劲竞争

目前,管理和服务的项目共计24个,占地面积400万平方米,服务业主35705户。资料显示,2017年鸿坤物业在第三方客户满意度调查中取得82%的成绩,综合实力跃居中国物业服务百强企业榜第69名,品牌估值达3.26亿元。

相关数据显示,2015年至2017年,永升服务在管理面积分别为977.6万平方米、1612.2万平方米、2647.9万平方米,近三年复合增长率为64.5%。同期,永升服务收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元,近三年复合增长率为47.4%。

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