你购买的房子,主动借款给购房者

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另外,若决定要起诉开发商时,业主也必须要齐心一致,同时寻求专业律师团队的帮助。如果开发商没有资金退还业主房款,或者房地产开发公司人去楼空的情况,由于业主群体势单力薄,消息也相对闭塞,组织能力差,漫长而艰辛的维权过程的场地和费用问题也非小事,加之有相当部分的业主存在搭便车的心理,因此最好的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼,才能达到最理想的效果。

  因此,开发商的免息“贷款”是有前提条件的。对此,中原地产研究院高级经理刘渊表示,从目前开发商提供的一系列贷款政策看,开发商其实对可能发生的风险还是有相当预见的,所以他们采取了一些措施控制风险。

首先要保证房贷按时还款,然后我们来处理“烂尾楼”的问题。内行人心里清楚,个人是很难和开发商进行对等的沟通和协商的。一旦办理退房,即使你在理论上占据上峰,想要追回损失也比较困难。所以各位购房者最好把统一楼盘的购房者联合起来,大家都是遇到同样的问题,拥有同样的诉求。购房合同已签,应当依法取得自己的房产。依照这样的手法向相关部门进行投诉,可能胜算还会大一些。

考察开发商的实力要从开发资质等级和经验着手。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。开发商的经验则是指其是否开发过多个楼盘,以及这些楼盘交房前出现纠纷的事件多与少等,要考察清这一点不仅要看案头资料,可能还需要明察暗访,多做一番功课。

  此前,由于一系列地产新政的影响,房地产业曾被认为继2008年之后再一次出现资金紧张情况,不仅负债率普遍上升,还有多家A股上市的地产商上半年净现金流入为负值。为何在行业整体资金收紧的情况下,仍有房企主动借款给购房者呢?

那么什么是烂尾楼?

最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。

  北京的地产业人士也透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州等城市也有开发商扮演银行,向购房者提供借款。

正因为买房是大事,所以在选择楼盘的时候更应该慎重而行,如果没有选择好,那么就会碰到这种情况,“烂尾楼”

然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;

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烂尾楼是房地产开发过程中可能出现的事情,也是购房者购房前需要考虑的一个因素。

买到烂尾楼不仅很难拿到房子,还面临不得不持续还贷的问题。而长期的还贷又不是一笔小数目,的确可谓是雪上加霜。但即便如此,也不能自作主张停止还贷。

  不过,中指院副院长陈晟提出了相反看法。他认为,现在愿意为购房者提供垫资的一定是那些比较缺钱的中小房企,因为这类房企往往很难获得银行贷款,他们在销售时,也不如大开发商那样有竞争力。因此,他们不得不通过垫付购房款的方式,吸引客户买房,缓解资金压力。陈晟提醒,购房者要小心其中的风险,留意开发商的执行能力是否足够强大,以至于能以银行角色向个人提供房贷。

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其次,若是已经遭遇“烂尾”危机,开发商的账户里还有资金的,或是能有其他方法支付房款的,业主向法院提起诉讼要求退房,然后从开发商处拿钱走人或者是申请法院强制执行拿钱走人,业主的权益可以得到很大程度上的满足。但是烂尾楼开发商有能力退还房款的情况是极其少见的。

  或赌半年内房贷政策松动

房子是拥有一个家的先决条件,所以买房是我们许多中国人眼里的终身大事之一。

不管结局大概率是悲是喜,如果买的新房变成了烂尾楼,都是十分令人糟心的事情。在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,烂尾楼形成的原因不一,但作为消费者对于其中细节都难以预料,那么如何尽己所能进行防范呢?万一不幸发生了,又有什么及时止损的方法呢?

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“烂尾楼”是谁也不想遇到的事情,但是既然遇事就不能怕事,人多力量大,相信每一位买房人都能合法维护自己的利益,不受到开发商资金问题的波及。

永利集团登录网址,购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

  多家开发商“扮银行”垫首付

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传,极尽各种溢美之词。对这部分信息千万不要耳根子软,一定要理性看待,要实际了解项目而不是轻信广告。毕竟很多规划信息,要落实到购房合同里才受法律保护。付了定金后,在签购房合同时,合同中肯定会有延期交房的相关条款,例如,延期多长时间,需要赔付总房款的百分之几给购房者,因为不同房企规定略有不同,购房前一定要看好合同。至于购房合同里还可能会有哪些雷区,不妨看看我们之前的文章《购房合同里能让你损失几十万的8大雷区 你知道几个?| 财看见》

摘要:每经记者 杨羚强 发自上海 “只要首付10%,就能买到房子。”最近一周,上海部分购房者频繁接到一家房屋代理销售公司的短信,推销上海周边城市嘉兴的一处名为“嘉富好第坊”的楼盘,并被明确告知,购房者可以仅以一成首付就在该楼盘买房。 《每日经济新闻》记...

一旦因为买到“烂尾楼”后一时脑热而不还房贷,银行会视你为逾期或是违约,严重的情况下可以发起诉讼。这样不仅对个人没有一点止损的作用,反而会造成个人征信的污点。二来走法律途径的话可能会将借贷人的其他资产进行冻结用来还款。那么内行人通常“这样”处理。

事后如何止损

  “嘉富好第坊”的销售人员不经意道出了原因。他们表示,在借款给购房者的3年内,万一国家房贷政策有变化,开发商会为购房者申请房贷。一些分析人士说,在执行层面上,或许不用3年,就有银行愿意向不在本地工作的外地购房者提供借款了,这使得开发商愿意为贷款政策的松动“赌”一把。

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

1、仔细查看五证二书

  据中房信分析师薛建雄介绍,整个长三角,类似“嘉富好第坊”这样面向外地购房客群的楼盘不在少数。此前,江苏一带有多家房地产企业向购房者提供类似的一成首付,其中不乏保利等名企。

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如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

  今年4月的首次楼市调控,虽然也发生过类似开发商垫资现象,却只是个例,仅仅是开发商为避开“退房潮”。

房子烂尾银行贷款就不用还了?

“二书”具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,也会在售楼处进行公示。

  《每日经济新闻》记者昨日(11月16日)致电上述楼盘售楼处,证实该楼盘目前确实在实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。楼盘销售人员说,这一做法的目的就是为了帮助那些受新政影响、近期不能在嘉兴买房的外地购房者依然可以借款买房。而据记者调查,除了上述嘉兴项目以外,广州、北京等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。

现在房企基本都是楼盘还未建成就开始卖房回笼资金,也就是买“期房”。那么一旦出现“烂尾楼”,可能很多人第一时间就慌了,想要退房。已经贷款的人想到自己反正大概率是住不到新房了,就考虑贷款是否已经没有继续还的必要了。其实内行人告诉大家,贷款是你与银行之间的往来,而买房是你与开发商之间的交易,两者相互独立,所以房贷该还还得还。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在微信首页输入芝麻易通公众号,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大,因而大受欢迎。

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  频繁发生的开发商借钱给购房者的现象,令外界开始怀疑房地产行业是不是真缺钱。此前,住建部、央行等多家监管机构出台预售资金监管、暂停新增房贷等多项旨在收紧房地产开发商资金链的政策;各家券商机构的分析报告也认为,房地产业的资金日益收紧。中国指数研究院的研究报告甚至显示,目前超过50%的开发商是通过信托贷款等高利率的借款方式融资。

在我们踏进楼盘销售中心的那一刻起,看到那些漂亮的沙盘模型,心中早已经要做好当房奴的心里准备了。

同时,根据最高人民法院2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》:消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。如果消费者已得到了商品房的产权,建设工程价款优先受偿权指向的应当是建设工程,也就是说当建设工程所有权属于发包人所有的话,承包人能对建设工程行使优先权。但如果消费者已经得到了产权,也就是说建设工程已经不属于发包人了,那消费者则会有比承包方更优先的受偿权。

  据记者了解,其他一些垫付购房款的楼盘也有类似条款,制约购房者必须在3年内还清所有欠款,否则将无法办理交易过户手续。

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这就是为何我们首先要让购房人弄清产权归属的原因。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据合同法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

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