三四线城市,没钱的人买房就像一场豪赌

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停,青岛装修公司带您来看看。

永利集团手机在线登录,在这轮房价涨幅里,有些人抓住了机会,不仅买到了一套好房子而且还享受了房子升值的快感,而对于另外一些人来讲,看着一天天上涨的房价,咬牙上车之后发现也没有那么的困难,至于剩下的,或许还期盼着房价下跌,然而事实却是房价一天天在上涨,尤其是这些三四线楼市里的刚需购房群体,错过了买房机会就只能向远郊发展。

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不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?青岛装修公司了解到,日前,几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

三四线房价刚开始并不高,一个人的收入就可以支付,虽然生活有些紧张,但如果是两个人就会好很多,毕竟五六千的价格从房贷的角度来讲,还是可以接受的,每个月两千左右的月供。于是一部分购房者提前进入了市场,另一部分人却还在等待。身边这样的购房者并不少,有些人买房也就是一句话的事,而有些人则是天天询问,最终也下定不了决心,于是买房也成为了泡影。

简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

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当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

至于房价涨起来之后,基本上都实现了翻倍,想要买房一个人已经很难支付了,毕竟当月供比工资高时,两个人才能勉强度日。当然,这个阶段买房的也并不少,如果支付不了,无非就是去大城市工作,买好房等到资金充裕再回来居住,留不住精神和肉体是这些购房者最大的标志。在一二线和三四线徘徊,即使是买上了房子也需要掏空六个钱包。

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

还有一部分人是买三四线远郊区域的项目,这些房子价格相对较低,虽然配套也相对完善,但是和主城区以及工作区域比起来,或许就是最大的差距。这里的房价几乎没有了上涨的潜力,尤其是随着炒房者的退出,一年多不涨价是常态,而且本身购房需求有限,市场也是不温不火,买房更加是迫于无奈,至于买完之后是否居住,或许更多要看未来的工作和生活的区域。

可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

最后一部分人则是一直在观望,一边喊着房价要下跌,一边看着上涨的房价,其实不是不想买房,只不过是心有余而力不足,毕竟错过了最好的时机,就意味着错过了上车的机会,现在基本上还是以租房为主,虽然羡慕有房的生活,但嘴上从来不说。至于未来是否买房,还需要看看积蓄和房价上涨的速度。

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