8亿元斩下南京江北新区涉宅地块,江浦3宅地被雅

地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

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记者注意到,本周五将公开出让的5幅地块,3幅来自于浦口。

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1.地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%, 地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

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G37地块位于浦口区江浦街道,临近G36位置,但距离地铁有一定距离,周边配套也存在一定差距,目前已院校公共设施及旧居民区为主,周边存在大量在建工程、高架道路。

3.地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

这次5幅地块中,另外两幅地块都在江宁的滨江开发区。记者注意到,这两幅宅地都将配建人才房。

严/肃/广/告/时/间

本次拍卖共设置一幅最高限价,起拍楼面价为10508元/平方米,最高楼面限价为15486元/平方米,其余两幅商办混合用地没有最高限价。

其中,浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块出让面积达到91345.7平方米,是这次5幅地块中面积最大的一块。挂牌起始价是17.5亿元,最高限价25.4亿元。该地块内用地性质比较多,今后该地块内将配建集社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、居家养老服务站等一体的基层社区中心。同时地块内还须配建一所12班幼儿园。地块内的住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块要求

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浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块也在这次出让之类,该地块出让面积是此次5幅地块中最小的,刚刚超过3万平方米,不过该地块内也含一处基层社区中心用地,出让公告中明确,基层社区中心应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府。

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28分钟后,达到了最高限价28000万元,最高楼面限价为15486元/平方米。92轮后进入商品房自持住房面积竞价阶段。

达到最高限价将“竞自持面积”

(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

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江宁两幅宅地将配建超1.2万㎡人才房

(1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

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其中,江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,出让面积64145.18㎡,用地性质为二类居住用地。根据出让条件,该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

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2、地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

龙虎网讯 8月17日,南京将迎来本月的第三次土地出让,再拍5幅地块。其中3幅位于浦口,2幅位于江宁,均为宅地且设置了最高限价。

地块解读

最后,新区2019G01地块经过106轮的激烈竞拍,被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以2.8亿元摘得,达到了最高楼面限价15486元/平方米,自持商品房面积为3000平方米。

浦口区最后一幅待出让土地是江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块。该地块是一幅纯宅地,挂牌起始价10亿元,最高限价14.2亿元。根据出让条件,地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块位于浦口区雨山路板块以南,周边配套基本处于规划在建状态,地块周边基础在建项目力标赞城、海科新寓、江山荟依次紧邻分布,力标赞城上半年已开盘,江山荟也进入预热宣传阶段,总体价格保持在2万每平,相当亲民。

02 江北新区其他两幅商办混合用地均已成交,成交总价共7.43亿元

这5幅地块将于8月17日上午9:00公开出让。这些地块会否达到最高限价,我们将密切关注。

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新区2019G03出让条件:

最让人关注的是,在5幅地块的土地出让要求中,并没有提到现房销售的字眼,“竞价达到最高限价90%时,地块所建商品住房就必须现房销售”的规则全面取消。同时,出让要求中明确,当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

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最受关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则将出现改变。现房销售的规定全面取消,当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

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