新时代下什么样的房子才是好房子,3千万元房子

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自改革开放之后,我国的一部分人先富起来了,他们需要住更好的房子,而高端住宅就是针对这部分群体而建设的。而近年来,豪宅在我国之所以能热销,根本原因是背后有旺盛的需求。如果无视这种需求,严控豪宅供地,是一种短视的行为,只会把一些有效的需求逼到国外去。让有钱人把钱都花在中国,这应该是我们政策的基本导向。

郑州的住宅产品已经到了最坏的时代!

一、要强调豪宅不能囿于宅与园的硬件概念,而是要达到“既能栖息生活,又能安放心灵”的软硬兼备的双重标准,将"硬件不硬,软件不软"的住宅项目拦在豪宅门槛之外

价格仍将看涨 建议放开市场管制

你用材差!我有好市场啊!

2016年中国豪宅市场如同春花怒放,一线城市、热点二线城市都喜获大丰收。全国总量2.5万套豪宅的成交量,比称之为豪宅元年的2015年翻了近一番,其中上海占56%,深圳占28%,北京占14%。单价10万+的高价楼盘,成交套数也都创下前所未有的新记录。然而,量价齐升,并没有带动品质、品味、品牌的整体跃升。相反,良莠不齐,分化严重,我们却看到了一些豪宅项目价格上去了,品质下去了。这是为什么?

其一,高的使用价值,满足购买者某种特殊的需求,无论是物质上还是精神上的需求。其二,高的建筑品质,是建筑商、开发商、设计师的力作,是先进的建筑材料、建筑工艺、装饰材料的集成。其三,高的文化含义。众所周知,文化是所有的人类精神财富与物质财富的综合,那么,文化体现在建筑上就是,建筑是凝固的艺术,无论是西班牙风格还是中国风格的建筑,都包含了很高的文化价值。其四,较高的升值潜力,即豪宅的升值速度能高于物价及通货膨胀或者人均国民输入上涨的速度。其五,较高的代纪传承,建筑物的生命周期是以代纪,千年、万年为周期的。现在遍布我国的文物古迹,例如,故宫等都是成百上千年的建筑古迹,我们现在的豪宅,只有拥有了这样的代纪传承能力才能称之为豪宅。

【3】金茂能否改变郑州?

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什么样的建筑才能叫豪宅?我认为豪宅首先得某种稀缺的资源,例如,山、水等。其次,豪宅还得能通过规划和设计对这些资源进行有效的整合,打造出自己的核心价值。再次,豪宅还得体现出文化,不管是英国风格的还是西班牙风格的,亦或是中国的四合院,这都是一种文化的体现。另外,豪宅还得有科技元素,例如,世界首富比尔盖茨的豪宅就充满了高科技元素,非常的绿色环保。最后,豪宅还得体现出一个人的身份和财富。

它的房子去霾:金茂府系列住宅配备了抗霾防pm2.5除尘系统,首先通过初级过滤去除5um颗粒,中级去除1um颗粒,最终通过静电除尘及盐溶液处理,过滤掉空气中80%-85%的雾霾。

五、修订后的《中国豪宅体系价值标准》将力求达到简约,易读,易懂,为更多人所认知认同

同样,建筑规划专家开彦表示,我国目前已经是世界第二大经济体,未来很可能会成为世界第一大经济体,人才和钱财实力雄厚,对高端项目有着巨大的需求,但是我国的住宅和国外相比却差远了。

【2】金茂府何来底气下这么大盘棋?

六、分析模型将进一步简化,兼顾典型性,普遍性,适用性

但王勐同时表示,在竞争比较激烈的当下,别墅需要一改以往只注重外表的做法,回归到居住属性。

这是一个需要榜样的时代!

三、修订后的标准不再强调局部的优势,而是要强调价值链上的各个环节都要过硬,秀为表,惠为里,适为度,稀为贵,文化为魂

开彦指出,有些人以中国土地奇缺为由来论证中国不适合做高端项目,其实这是不对的,中国的土地并不少。而且,日本和欧洲的一些国家的土地比中国更少,但是这些国家在高端项目的建设上依然比中国强。所以,土地少不是根本问题,问题是规划和发展方向的问题。我国应该放开豪宅市场,鼓励人们去做高端住宅。

【4】郑州产品时代何时到来?

曾经在亚洲高端住宅发展新格局的论坛上,作为首席演讲嘉宾,宣讲了中国豪宅的体系价值标准,受到与会专家的认同与好评。弹指一挥间,又过去了几年,检索已经发布的标准,我觉得这个标准又有很多需要修订的地方,在修订之前我写下了以下修订的意见,发表在《安家》杂志上,这里转载如下,希望对回答提问有所启迪。

中国别墅研究院创办人刘东

和在同一天以差不多地价拿地的融创一号院相比,金茂的豪宅基因和气质不但是融创难以企及的,也是当下众多名企难以比及的。1999年,当金茂大厦落成在上海陆家嘴傲视世界之时,孙总的顺驰刚刚成立1年,重庆龙湖刚刚起步,永威尚未问世。2015年11月11日,上海金茂星外滩项目(5号楼)一栋楼卖出了23.5亿元,单价94800元/平方米,创造了中国单栋楼体最高成交总价的记录。上海星外滩,成为上海新的时尚办公领地。北京的广渠金茂府,上海的大宁金茂府都成为改变区域价值的品质楼盘,虽然价格不是城市最高,可却引领了一个片区的价值和气质。金茂自营的上海金茂君悦酒店、北京威斯汀酒店都已经是五星酒店中的五星酒店,平均客单价都在3000元以上(顶级酒店的丰富管理经验也是金茂顶级住宅产品的物业保障)……

二、用定性定量结合的标准去测评真伪豪宅,为坚持品质立业,符合体系价值的品牌企业,优质项目树碑立传,让优者更优,劣者从良,从而提升整体的品质,品味,品牌

就目前来看,1000万—3000万元的房子可能只算豪宅的入门级产品,而能称得上是舒适级的豪宅的总价,至少得3000万元以上。而且,3000万—4000万元的豪宅的成交量和5000万—6000万元的豪宅的成交量相差不大,几乎是一样的。

企业的成本利润率10%,这是正常利润,那就是5.94万元/㎡。包括企业所得税和增值税,我们合计按一个很低的数据来计算,销售额的12%。那么售价就要到6.8万/㎡。

目的:

此外,高端住宅的建设还有利于开拓我们的建材市场、家居市场,还有利于刺激高端服务业的发展,这对我我国扩大内需、调整经济结构非常有利。

以3.9万/㎡为基础简算一下含上了财务成本的地价。

猪放在风口上也能飞,不是猪有翅膀,而是风太大,一旦风停,猪可能从天上掉下来成为死猪。所以,在去年的一波行情中,热点城市是凯歌嘹亮,捷报频传,房价飞扬,关于涨价的词汇一下子丰富就来,比如:补涨、快涨、普涨、跳涨。在涨势如潮的背景下,房子特好卖,甚至一房难求,还有谁来固守品质战线?这样分析,有一定道理,但与有些购房者“只买贵的,不买对的”消费误区也有关系。在这样的背景之下,豪宅就被定义是贵房子,大房子的代名词。所以,今天我们有必要联合业内同仁,修订发布《中国豪宅体系价值标准》,对豪宅再定义。

豪宅是对一个国家建筑品质的引领

你不要脸!!!有好市场我还要脸干吗呢?

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刘泳透露,华墅山的第四期产品即将于近期开盘销售,在吸收前几期经验的基础上,该项目又做了部分升华。以该项目优美的自然环境,以及邻近城区、位于朝阳、顺义、昌平交汇处,隔岸即是国家级战略高地未来科技城的区位优势,必将会成为独栋别墅类产品的终极居所。

如果你看不懂,我们就来个大白话:当年买地花的35亿,1年半后才回收,要付1年半的利息,1年半要付5亿利息,实际是40亿的总地价,那就是相当于楼板价4.4万元,这才是一个项目的真实楼板价。

好房子如何界定:坚固、经济、适用。这是解放初期对好房子的界定标准。时代不同了,这三点依然是必须坚守的,如果不能坚守,就会因为基础不牢,地动山摇。但是,在几十年后的今天,我们如果还不能有所改善,有所超越,就可以用落伍来形容了。

王勐预计,由于目前拍出的地块的总价都比较高,很多项目都在考虑做低密度的别墅项目,预计未来2000万—4000万的别墅的比重会比较大,未来,在三环附近很可能会出现顶级别墅这样的业态。竞争可能会比较激烈,但总体来说还比较乐观。

好吧,你赢了!

四、环保、科技、智慧、健康、服务、文化款要细化

高端住宅的意义,不仅是为富人提供了居所,丰富了住宅市场上的产品类型,更重要的是对一个国家的建筑品质的引领。我国的建筑大致经历了四个时代,一开始人们只注重建筑本身的质量,到后来人们在注重建筑质量的同时,还注重小区园林的建设。再到后来,人们在重视园林的建设外,还更加重视配套的建设。目前,人们不是注重建筑的某一方面,而是注重建筑的体系价值。这个体系的价值包括对建筑地点的选择、建筑及设计单位的选择等。

在金茂府即将问世的时刻,郑州房地产市场再一次爆发了大规模的企业品牌严重受损惨案:从亚星到中海,再到正商……其实,这是开发商都乐意看到的局面,有句话叫什么来着,不患被维权而患同行没有被维权吗?

豪宅需体现一个人的身份和财富

这是一个只要利润不要脸的时代!

崔民表示,豪宅未来的价格肯定是上涨的,从现在来看,预估未来10万元以上的项目在北京会很多,现在这些10万元以上的项目之所以没入市,主要是受政策的影响,销售受到管制。

房地产好产品,在郑州需要一个淡市。

在豪宅的建设中,选择很重要,例如地点的选择,一个开发商要做顶级豪宅,一定要选择北京这样的一线城市。因为只有一线城市才具备完善的城市资源。例如北京,我国差不多四分之一的优质资源都集中在北京,这造成了“洛阳纸贵”,现在上海、北京很多普通住房的价格也比一些二线城市的顶级豪宅贵。

【1】金茂府开盘要卖多少钱?

刘泳认为,对于独栋别墅而言,首重的就是尺度。在华墅山这个项目中,最小的道路有六米宽,最小的门前停车位有6长,这是华墅山坚守了11年的原则,因为它可以使业主非常快捷方便的出行和停车。可能在其他的独栋别墅中,首先考虑的是增加绿地的面积,但是华墅山首先考虑的是满足业主的使用价值。

对于北龙湖的项目,你卖得贵不是因为你在北龙湖,而是因为你有好产品!

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