五行房产多年咬牙,加大土地储备牢固房价斯科

澳门永利皇宫官网,永利赌场线上开户,9月19日,在南汇区惠南镇黄路配套商品房基地的招投标中,明旺房产公司一举中标,取得了该地块的开发权。在当前房地产宏观调控形势严峻的情况下,这无疑是明旺房产的又一次发展良机。

加大土地储备稳定房价;“晒地”两年将依法收回;建信用体系防恶意逃债;“先行配套”基础设施 今年,沈阳市将实施6万户棚户区的拆迁改造工程;居民今后购买的商品房,马路、煤、水、电等相关配套设施,进住前全能整好;为了方便百姓购房,沈阳市今年一年四季都将有房交会……记者3月12日从市政府召开的房地产业专题会议上了解到:为促进沈阳市房地产市场健康、平稳和可持续发展,今年沈阳市还将实施一系列房地产新政。 沈阳叫停“晒地”行为 两年内未开发地块将依法收回 今年沈阳市将对地产市场加大监管力度,依法行政,净化市场,提高现有土地的利用率,房地产开发企业拿到地以后,长时间不开发的“晒地”行为,将受到严厉处罚。 取得土地开发权的房地产开发商,如果一年内不开工的,要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置金。如果两年内仍然不对土{TodayHot}地进行开发利用的话,将被依法收回土地。 本来规划时只盖6层,结果一下子盖到了15层。今后,像这样恶意超建的房地产开发商,也要予以从严处罚。 建信用体系防恶意逃债 个人、企业不良记录将曝光 今后,恶意拖欠债务的,日子越来越不好过了。为了维护沈阳房地产金融环境,鼓励个人房屋销售贷款,今年沈阳市计划建立个人信用体系,采取不允许高消费或是出国旅游等措施,防范个别企业和个人恶意逃避债务。这样,恶意逃债者即使是到了外地,其不良信誉记录也无法更改。 同时,沈阳市还将建立房地产综合评定评价体系,实施不良行为记录制度,定期曝光那些有不良行为的开发商,对于有恶意骗贷等不良行为的开发商,坚决把他们清除出沈阳的房地产市场。 今年,沈阳市的金融单位还将开发更多的房地产贷款品种,与国际金融业接轨。针对外地信托投资公司看好沈阳的现实,适当增加沈阳房地产信托业务。今年棚户区拆迁6万户 拟加大土地储备力度稳定房价 今年,沈阳市将继续加大对棚户区的改造力度,预计全年将有6万户居民拆迁。目前,棚户区改造已被列为政府的实事之一。 今年1-2月,沈阳市共出让土地22宗,总面积为244万平方米,同比增长21.5%。目前,包括香港和记黄埔在内的一些知名房地产商,来沈咨询土地政策或是洽谈购买土地相关事宜,对沈阳市的房地产开发表现出了极大的兴趣。沈阳已成为外埠、国际房地产巨头竞争的焦点。 国土资源部对沈阳市土地价格动态监测的结果显示:2006年沈阳市的土地价格将稳中有升,预计涨幅将在7%左右,仍在合理范围之内,处于平衡良好的状态,与沈阳市经济发展速度相适应。 今年沈阳市将加大土地储备力度,做好存量土地{HotTag}的调查。目前,沈阳市已确定东陵区、大东区的部分地块作为今年土地供应的指导性地块。这些地块大部分为净地,既能缩短开发周期,又能满足沈城市民购房需求,对于稳定房价起到一定的作用。 水、电、煤、路进住前全到位 “先行配套”在大韩屯、望花试点 市建委主任秦文军表示,今年,市建委将遵循“适度超前”的原则,强化建设项目基础设施配套管理。目前,市建委确定大韩屯地区、望花地区开展先行配套的试点工作,试点一经成功,将在全市推广实施。 在大韩屯地区先行配套工程中,松山路的道路和排水工程已开始开工建设,怒江北街的道路、排水工程,则正在办理征地拆迁手续和组织工程招标。工程计划于今年8月前全部完成。而望花地区的先行配套工程,已形成了各专业配套工程计划和投资测算,待市政府审定批准后即可全面实施。 同时,市建委正会同相关部门,研究制定全市建设项目基础设施配套规划,编制年度配套工程计划及资金需求计划和使用办法,研究制定建设项目先行配套的方式、方法及管理制度,推进先行配套的全面实施。 今后沈城市民再购买商品房时,首先要看住宅小区的配套业务如何?家门口的路修没修?新小区里有没有学校或是幼儿园?进住以后水电煤气通没通,这都将成为新型小区的要件。 另外,市建委还计划今年在沈阳设立房地产开发重点工程联络员网络,对于重大的房地产开发项目,确保有一个联络员,实行跟踪管理,有针对性地协调解决项目运行中的有关问题,跟进处理煤气、自来水、电力、通信等有关问题。一年四季都有房交会 每周六可赶“二手房大集” 一年四季都有房交会,让百姓充分享受到购房的优惠和方便。市房产局局长李建国透露,今年沈阳市房产局将继续搞好服务,将延续去年的做法,办好一年四季的房交会,把沈阳房交会办成全国知名的房交会。 去年,沈阳市在成功地举办春、秋两季房交会后,又举办了夏季房产夜市、中低价房展销会、冬季房交会及房产巡展等活动,让沈城市民一年四季都可以选房,享受到房交会的优惠政策。 今年,全国较早的“二手房大集”也将在沈阳房产超市开张。“二手房大集”定在每周六,想买卖二手房的市民在这里无需任何中介费用,可以直接面对面洽谈。房产超市的工作人员还将提供政策咨询,帮助双方进行交易。 今年,沈阳市还将成立房地产研究中心,强化房地产数据采集、整理,为政府提供决策,为百姓提供透明的市场信息。同时,房产部门将进一步完善住房保障体系,做好补贴资金的发放,着重解决历史遗留的拆迁问题。 今年沈城房价温和上升 近郊房将成消费热点 当天,记者采访沈阳市房地产研究所所长范翰章时,他表示:今年沈阳房市会“温和上升”,城市近郊将成为房地产消费热点。 范翰章认为,今年对于全国房地产市场来说是调整年,沈阳则是发展年,今年沈阳将延续去年房地产形势,发展幅度基本与去年持平。 他认为,沈阳房地产基本结构合理,自住购房占85%以上。沈阳市的房价构成合理,开发商的利润在合理空间。考虑涨价因素及政府宏观调控因素,沈阳市房地产研究所分析后认为,今年沈阳市的房价仍将延续去年态势,持续温和上升的势头。 根据市统计局较新发布的数据显示,沈阳市房屋销售重心已向城市周边地区及郊区转移。根据规划,今后将不在“金廊”地带建设住宅,市内建设住宅只有为数不多的旧房改造地块。因此住宅建设重点已经向周边地区及郊区转移。 因此,范翰章预测,今年中心城区的房价涨幅不会很大,而近郊则会成为热点。房地产专家希望居民能够理性、冷静消费,量力而行。

一般商品房在钢筋绑扎时,可以“跳一扎一”,但在这里,全部要求做到“满扎”;所有的建筑原材料,也经得起专业人士“火眼金睛”的打量……前不久,大型居住区航头拓展基地汇善嘉苑的工地上,来了全市2000多家建筑公司的近5000名专业人士,大家对现场和建筑的每个细节进行观摩和研究。据介绍,这是光明食品集团旗下农工商房产承担建设的保障房项目,今年被评为了全市首个保障房白玉兰奖工程观摩工地。下个月,工地上还将举行华东地区保障建设的现场观摩会。 “相比一般的商品房建设,保障房虽然是微利项目,但我们坚持用商品房建设的同等标准建设,并动用了最精良的团队,以确保项目品质能够满足消费者的需求。”农工商房产有关负责人告诉记者,目前该公司在本市的12个在建项目中,保障房项目达到3个;同时,还积极参与全国各地的保障房建设,以较高的品质进一步打响品牌。比如该公司在安徽宿州的40万平方米项目中,就有10万平方米是保障房;在山东,也参与了保障房建设。 这样的努力,其实与该公司多年来的追求相一致:只造普通老百姓买得起、放心的房子。据介绍,公司的第一个开发项目就是在城郊结合部建造相对低端但解决百姓刚性需求的房子,结果项目获得了出乎意料的成功。现在,公司开发的区域也大多数是在有潜力且以刚需为主的区域,户型设计上也以刚需和首次改善型为主,满足了许多改善居住条件的市民的愿望。该公司负责人表示:“市场中占比高达85%的普通老百姓,才是房地产消费的主体,我们始终瞄准这部分人群;也因此,相比于高端豪宅开发商,农工商房产受历次宏观调控影响的程度要小得多。”今年下半年,公司在全国各地共将有11个项目开盘,其中大部分也是面向刚需消费群体。 因为坚持这样的定位,农工商房产在拿地上也有自己的原则。那就是始终以老百姓可以接受的房价来评估低价的高低,“一旦测算出的房价不符合普通老百姓预期就放弃拿地”。因此,地王项目从来不在他们的考虑范围内。记者发现,目前该公司已在国内多个城市获得优质地块,土地储备达到数千亩,未来市场供应量可达数百万平方米。但是,其中只有20%通过一级市场的土地拍卖取得,70%是通过二级市场的兼并收购获得。被兼并的项目,原先有的遇到了资金难题,有的有历史遗留问题,有的存在股权矛盾,因而导致了迟迟不能开工建设。但农工商房产不怕麻烦,通过专业运作顺利解除了一个个难题,从而大大降低了拿地成本。其中一个项目,一家民营企业花了三年时间也没能开工,但农工商房产接手后,两个月后就开工建设;另一个项目,农工商房产兼并后为此打了30多个官司,但解决问题后,其拿地成本降低了50%。 该公司还努力成为各地“城镇化建设中的配套企业”。目前,该公司已在安徽宿州、郑州荥阳、山东菏泽等地大规模参与小城镇建设,总建筑面积已超过100万平方米。

本文由永利集团登录网址发布于商业投资,转载请注明出处:五行房产多年咬牙,加大土地储备牢固房价斯科

TAG标签:
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。