外国资本新设房企数大增,境内房市外国资本活

2006年的资料显示,上海国际集团有限公司是一家成立于2000年4月20日的国有有限责任公司,股东分别为上海市财政局,持股52.91%;上海国有资产经营有限公司,持股47.09%。

李凌称,由于从设立到募集资金需要一个过程,所以大约两三年后人民币基金会呈现一定规模。

来自上海产权交易机构的登记信息显示,“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东,上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功实现了交易。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购,出让方是一家中央企业,该项目的成交价格达到2.9亿元。

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

以上海市场为例,来自仲量联行的统计数据显示,2010年全年上海房地产投资市场主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元,同比上升17.2%。其中境外投资者投资总额占全年总交易量的72%,而境内买家则占28%。这与2009年的情况截然相反,2009年境内投资者的投资额约占市场总成交量的88%。

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

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但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

2004年和2007年,曾经两度出现外资大量涌入房地产市场的状况,2008年国际金融危机爆发,大量外资撤出。不过从去年下半年开始,再次出现外资活跃的身影。

其实,被转让公司所持有的“国际集团广场”便是曾经获得国内建筑最高奖项——白玉兰奖的德隆大厦。2006年,德隆系崩塌后,这座以其企业名称命名的广场建筑便以5.95亿元的价格被上海国际集团收入囊中。

而在新加坡淡马锡旗下的全资子公司丰树集团方面,其中国首席执行官卢仕此前在接受本报记者采访时也透露,丰树集团将在今年启动一个新的纯粹投资中国的基金,规模在10亿美元左右,将从国际市场上募集资金,新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发,“如果可以找到很好的投资机会,资金规模可能还会更大。”

该项目被香港一家置业有限公司收购,成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。

世邦魏理仕数据显示,2010年境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元,较2009年大幅增长40%,是2007年后的另一个增长高峰。其中外资440亿元,较2009年大幅上涨94%。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

大手笔收购境内房企股权

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

为了更好地参与境内的房地产市场,李凌称,很多外资都已经把在境内设立人民币基金提上了日程操作。“目前已经设立并运作的人民币基金还非常少,但可以看到的确有这样一个趋势。”

与亢奋的新加坡企业并肩而行的是爱尔兰最大的房地产企业财富控股集团。在2月末,其麾下信托子公司华瑞中国地产信托计划发行价值5970万新元的可转换债券,为该公司以人民币5.75亿元收购上海淮海商城的交易融资。

新加坡最大房企嘉德置地近日称,计划未来三至五年投资20亿新加坡元于中国内地,除了将旗下商场数量翻倍至100家外,也将积极拓展廉价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年最少供应1万套。

而在此之前,新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目,并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地,其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

根据国家统计局发布的数据,2010年全国房地产开发投资48267亿元,全年房地产开发企业资金来源中利用外资796亿元,较2009年上涨66%。房地产开发企业资金来源中的利用外资的年度增长率在2010年呈前低后高趋势,特别是在2010年四季度快速攀升。

在国际集团广场售出当周,“长沙广悦置业有限公司39%股权”的转让项目也实现交易。根据公开资料显示,长沙广悦置业有限公司拥有在长沙开发的一个住宅及商业的项目,项目位于天心区,湖南省政府西侧,楼面面积约30万平方米。

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